+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Справки при продаже квартиры от продавца

Справки при продаже квартиры от продавца

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Если продавцу при сделке нужно иметь только два документа, то покупателю — еще меньше: договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию права собственности. Но риэлторы, сопровождающие сделки, как правило, терпеливо собирают максимально полный пакет документов. Всем участникам сделки нелишним будет знать, для чего нужны эти бумаги и какую информацию несут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры — насколько наш Продавец вменяем. Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он? Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее — оспаривания сделки , обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится. Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры , но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить риски Покупателя в этом вопросе.

На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры. А для суда имеет значение дееспособность вменяемость человека именно в момент совершения сделки. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер. Ввиду этого, информация из Органов опеки даст нам более точные данные о возможной недееспособности Продавца.

Правда, такой тип Выписки предоставляется только самому правообладателю. Но проблема в том, что сведения о недееспособности владельцев квартир не всегда пока еще доходят до управления Росреестра. Поэтому на практике для того, чтобы убедиться в дееспособности Продавца квартиры , риэлторы используют другие способы см. На практике, обычно, риск недееспособности Продавца закрывают другими способами.

Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности — ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства , что обычно видно при простом общении с человеком. Краткое и вежливое знакомство с его окружением — родственниками, друзьями, сослуживцами, соседями — тоже может помочь определиться с его психической адекватностью.

Можно навести справки о его текущей работе. Кое-какую информацию о Продавце иногда можно почерпнуть и из соцсетей. Человеку с явными психическими отклонениями сложно будет не оставить нигде следов об этом своем качестве. Во-вторых, наличие у Продавца, например, свежевыданных водительских прав говорит о том, что он недавно прошел медкомиссию, и был признан годным к управлению транспортным средством.

Это тоже косвенно подтверждает его нормальный психический статус. Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения.

И нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе — материальную. Но в случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на стороне Покупателя. И наконец, в-четвертых, если возникают сомнения в т. В частности, такое практикуют, когда среди продавцов есть люди преклонного возраста.

Положительное письменное заключение психиатра в момент сделки однозначно докажет любому суду, что покупка недвижимости происходила у дееспособного человека.

Если же Продавец не скрывает, что он ограничен судом в дееспособности или вовсе лишен ее , то нам следует знать, что такую квартиру купить все равно можно, но с согласия его законного попечителя или опекуна представляется документ, подтверждающий попечительство или опекунство , а также при наличии Разрешения Органов опеки и попечительства.

В этом случае, если Продавец ограничен в дееспособности , то он подписывает Договор купли-продажи квартиры сам с подтверждением от попечителя , а если он полностью недееспособен , то за него ставит подпись его опекун , действующий от имени и в интересах своего подопечного, и с согласия Органов опеки.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, плотно пообщавшись с Продавцом, мы постарались выяснить, кто из нас больше похож на психа. Пришлось признать, что с психикой у него даже лучше, чем у нас, и мы готовы подписывать с ним договор. У меня реальная ситуация, подскажите, что делать? Покупатель пожилой человек старше 70 лет, этот человек был у психиатра и ему дали справку, что он недееспособный.

Дети хотят купить нашу квартиру для своей мамы и по желанию мамы оформить квартиру на нее. Какой риск у меня Продавца? Дети заверяют, что их мама нормальная и претензий предъявлять не будут. Но справка дана, договор еще не подписали, но все готово. Здравствуйте, Наталья! Риск продажи квартиры недееспособному Покупателю невелик.

А Продавец, конечно, должен будет вернуть полученные за квартиру деньги. Но как долго он будет их возвращать — это большой вопрос. Поэтому настоящий риск — это покупка квартиры у недееспособного Продавца.

И это риск Покупателя. Недееспособным человека может признать только суд. А вот основанием для этого может являться заключение психиатра. Скажу больше, даже если вашего Покупателя суд признает недееспособным, то это автоматически НЕ означает, что ваша сделка становится недействительной. Для признания ее таковой нужно, чтобы кто-то со стороны Покупателя например, его дети или Органы опеки обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по причине недееспособности Покупателя.

Но кому и зачем это надо? Ведь квартиру Покупатель потеряет гарантированно, а свои деньги он может возвращать долго и безуспешно. Вывод: теоретически такой риск у вас есть, но в практике такое, обычно, не встречается. Не вводите людей в заблуждение! Нотариус не гарантирует дееспособность продавца! Суд не признает нотариально заверенных договоров в качестве аргумента покупателя.

Нотариус в числе прочих методов перечисленных выше снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности Продавца. И нотариус выступает в сделке как официальный свидетель вменяемости сторон договора. Суд всегда учитывает показания такого свидетеля, и это играет в защиту позиции Покупателя. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Дееспособность Продавца квартиры Последнее обновление: Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации. Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке в залоге у банка. Как это делается — см.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Мошенничество в сделках купли-продажи квартир. Поучительные истории из практики. Следующий шаг. Следующий шаг Квартиру продают по доверенности. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Наследование недвижимого имущества. Единый жилищный документ ЕЖД. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя. Как купить квартиру на ребенка? Акт приема-передачи квартиры.

Согласие супруга на продажу квартиры. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Регистрация сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Василий Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки.

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры — насколько наш Продавец вменяем. Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он? Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее — оспаривания сделки , обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится. Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры , но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить риски Покупателя в этом вопросе. На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры. А для суда имеет значение дееспособность вменяемость человека именно в момент совершения сделки. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.

Дееспособность Продавца квартиры

.

.

.

Если Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры – насколько наш Продавец вменяем. Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    Апеляционую банду в розход на розсвете что бы воду не мутили дальше

  2. Милован

    Прощай мой старый таз. Юхууу

  3. Поликарп

    Цей налог міг придумати, або дебіл по життю, або дебіл по поняттям

© 2018-2020 miloforsheriff.com