+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как проверить надежность застройщика при долевом строительстве

В настоящее время да и в ближайшем будущем объекты долевого строительства будут пользоваться популярностью. На сегодняшний день это один из наиболее приемлемых вариантов приобретения жилья по ценам гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Но когда ваш клиент определил для себя, что будет приобретать жильё именно по ДДУ, то встаёт вопрос, а как же обезопасить его и не потерять деньги, ведь дом ещё не построен и даже котлован не всегда выкопан. В обозримом будущем подобный вопрос уже не будет перед нами стоять, но именно сейчас он особенно актуален. Сейчас долевое строительство — это очень выгодный вариант для многих людей, но там, где цены ниже, там есть и риски столкнуться с недобросовестными застройщиками. Поэтому давайте рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция к применению: как проверить застройщика на надежность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 214-ФЗ Как проверить Застройщика и ДДУ?

Степень надежности компании-застройщика можно определить по ряду факторов, каждый из которых в отдельности не даст вам ответа на этот вопрос, поскольку все необходимо оценивать в совокупности.

Оценить репутацию компании на рынке. Вам необходимо оценить конкретную информацию в выбранной компании: стаж работы на рынке недвижимости и объем построенного жилья, репутация компании. Положительные отзывы новоселов — это визитная карточка каждой фирмы. Обязательно выясните, насколько выдерживались сроки сдачи построенных ранее домов, ведь соблюдение сроков строительства — один из важнейших факторов надежности.

Если задержка сроков сдачи систематическая, и не на месяц - два, а на полгода - год, то это должно вас насторожить, и проверка этой фирмы должна быть более тщательная. Оценить сумму долга перед городским бюджетом.

Поэтому показательным критерием надежности считается также наличие или отсутствие у компании задолженностей перед бюджетом города, причем по тому пятну, на котором строится выбранный Вами дом.

Оценить статус земли под застройку. Также о надежности компании в свете конкретного проекта говорит статус земли под проект. Если у строительной компании возникают трудности отсутствует финансирование, растут долги , то строительство может остановиться, и если при этом дом строится на арендованной у государства земле, то может встать вопрос о передаче земельного участка другому инвестору.

А процесс передачи занимает, как правило, не менее пяти лет. Мы не беремся в этом случае судить, получат ли дольщики свои квартиры. Если же земля находится в собственности у застройщика, то в случае возникновения у него трудностей, проблем у дольщиков не будет: произойдет только смена собственника.

Эта процедура не займет много времени, а новый собственник будет обязан выдать покупателям квартиры на тех же самых условиях, которые обозначены в договоре. Проанализировать договор.

Сам договор — также важный фактор надежности. Необходимо внимательно изучить договор, который предлагается подписать клиенту. ДДУ теоретически дает некоторые гарантии дольщику, но это только гарантии на бумаге. Ни одна подписанная бумага не сможет обеспечить своевременную сдачу дома, если у строительной компании финансовые трудности и ей попросту не на что продолжать строительство, и не обеспечит возврат вложенных вами денег, если застройщику не с чего их отдавать.

Поэтому при выборе строительной компании необходимо в первую очередь смотреть, строятся ли объекты компании и с какой скоростью. Проверить наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому. Это серьезный вопрос, который напрямую влияет на соблюдение сроков строительства и качество жизни в каждом новом доме.

Даже построенный дом, без подключения к коммуникациям, непригоден для жизни. На подключение и согласование инженерных мощностей может потребоваться долгое время и, если застройщик не озаботился этим заранее, дата Вашего заселения перенесется на неопределенный срок.

Некоторые даже умудряются по документам сдавать такие дома, незаконно подключаясь к городским сетям, обеспечивая электричество по временной схеме от дизель-генератора.

Конечно, мощность генератора не соответствует нуждам жителей, электричество в часы пиковой нагрузки отключается и т. Поэтому не ленитесь проверять, есть ли у застройщика технические условия на подключение коммуникаций, выполнены ли они, проложены ли сети.

Также не плохо проверить наличие судебных тяжб у застройщика. Другое дело, если подан иск о признании застройщика банкротом.

Какие документы посмотреть? С целью правовой проверки компании-застройщика следует в первую очередь ознакомиться с учредительными документами, которые обычно предоставляются в офисе продаж.

Самой распространенной организационно-правовой формой создаваемых юридических лиц в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью, единственным учредительным документом которого является устав.

Также можно проверить свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОГРН , свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН. Как известно надежный застройщик — это застройщик, работающий по ФЗ. Поэтому в его арсенале обязательно будет опубликованная Проектная декларация, содержащая очень много полезной информации и о стройке и о самом застройщике, вплоть до финансовых результатах текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Анастасия Солдатова отмечает, что с целью проверки данных застройщика касательно земельного участка можно получить Выписку из ЕГРП в Росреестре.

Там будет указан правообладатель земли, а также все зарегистрированные обременения, например залог банка или залог, накладываемый при заключении ДДУ. Из анализа перечисленных документов можно делать выводы о благонадежности застройщика.

Если же время для выбора ограничено, можно обратиться за консультацией к юристу или к профессиональным риелторам - специализированным агентствам недвижимости, которые предоставят вам всю необходимую информацию, а также помогут сделать правильные выводы и принять грамотное решение.

Покупателю без определенной помощи практически невозможно определить надежность компании — даже у аудиторских фирм эта процедура порой занимает около месяца. Важно понимать, что может обанкротиться и крупная организация вне зависимости от количества и качества реализованных ранее объектов.

Полезными могут быть интернет-ресурсы, поскольку там можно найти отзывы о компании, ее историю, и составить собственное впечатление. Стоит отметить, что наличие или отсутствие судебных исков не является фактором надежности, так как любой недобросовестный подрядчик может подать иск на строительную компанию.

Как правило, если компания-девелопер сделала себе имя, она им дорожит и выполняет все свои обязательства в срок и в полном объеме. Шанс на неудачу в таком случае очень мал. Что касается других застройщиков, только появившихся на рынке, или застройщиков с темным прошлым — здесь риск выше.

Тем не менее, не стоит забывать, что любая покупка строящегося жилья, в особенности на стадии котлована, всегда рискована, поэтому подходить к решению жилищной проблемы в этом случае стоит очень взвешенно и осторожно.

Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1 ранее — ЛЭК : — Когда мы говорим о неблагополучных застройщиках, то речь в первую очередь идет о компаниях-однодневках, которые предлагают исключительно низкие цены на квартиры.

Что движет этими людьми, отдающими деньги таким компаниям? Желание получить квартиру дешевле, отсутствие достаточной информации о застройщике. Ведь один из основных критериев надежности — длительное присутствие на рынке строящегося жилья и большое количество сданных домов.

Пример: Компания Л1 уже 21 года присутствует на строительном рынка рынке Санкт-Петербурга, и за это время компанией было построено и сдано в эксплуатацию более жилых домов. Разумная недвижимость.

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля?

Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Как проверить надежность застройщика?

Справочные материалы сайта АН ИНФО Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная. Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю?

Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги. Как делится ипотека при разводе? Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе Росреестр:С долями — к нотариусу!

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды Договор безвозмездного пользования: Шаблон и Образец договора передачи в безвозмездное пользование. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование Особенности нотариального удостоверения сделки по продажи доли в нежилом помещении Как работает служба безопасности банка Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура Мнение юристов: Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?

Переустройство нежилых помещений арендатором. Налоги при покупке и продаже квартиры Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома: Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости Как получить жильё по договору социального найма? С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов Существенные условия договора купли-продажи Фактическое наследование неоформленного объекта.

Неоформленный объект недвижимости в состав наследства в наследственную массу не включается. Как правильно оформить наследство? Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов Продажа имущества приобретенного в браке после развода Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок Страхование гражданской ответственности застройщика Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Требования к документам иностранных граждан, лиц без гражданства, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Как из квартиры сделать коммуналку?

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку Внесены изменения в Налоговый кодекс. Что будет с Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК. Договор, на что обратить внимание Жилищно-строительный кооператив ЖСК - самый опасный способ покупки квартиры в новостройке Полцарства в подарок - Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи?

В году можно снять 20 тысяч рублей с материнского капитала: Закон о руб наличными наконец-то подписан Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям Ошибка в договоре: что делать?

Информация: Недвижимость с обременением Квартира в Аренду: Из-за кризиса снять квартиру в Москве стало проще Красивая приманка: Заведомо несбыточные обещания риэлторов Коммерческое предложение. Пошаговая разработка от А до Я Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой Кризис: ярославцы торопятся купить квартиры Перепланировка частного дома.

Перепланировка произведена. Что дальше? Правовой режим общей собственности на недвижимое имущество Налог на недвижимое имущество физических лиц Налог на недвижимость физлиц привязали к кадастровой стоимости Мнение об Аренде: Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть?

Покупая квартиру в новостройке, каждый из нас рискует столкнуться с мошенниками, которых всегда особенно привлекал рынок недвижимости. Для того чтобы дом, в котором вы приобретаете квартиру, однажды не превратился в долгострой, перед заключением договора участия в долевом строительстве с девелопером не забудьте проверить его на надежность. Эксперты считают, что на текущий момент существует достаточно возможностей для того, чтобы понять, имеете вы дело с благонадежным застройщиком или нет.

Представьте ситуацию, вы нашли квартиру по интересной цене в хорошем месте, но не уверены можно ли доверять застройщику. Знакомая ситуация. В статье расскажем вам как проверить застройщика на предмет надёжности. Выбирая квартиру в новостройке надёжность застройщика выходит на первое место, если вы хотите получить свою квартиру, а не проблемы. Первое, что необходимо проверить это — документы юридического лица застройщика , а также документы на объект строительства:.

Как определить надежность застройщика

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Приобретение квартиры в новостройке от застройщика сопряжено с определенными рисками. Чаще всего это недобросовестность, которая может обернуться для покупателя возможность остаться и без заветной новенькой квартиры и без денег на ее приобретение. Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверка застройщика перед покупкой жилья в новостройке. Осторожно miloforsheriff.com адвоката.
Проверка застройщика необходима для того, чтобы свести к минимуму риск пополнить ряды обманутых дольщиков, который сегодня все еще достаточно велик.

Проблемы строительства жилья, особенно последние десятилетие, были связаны с надежностью застройщиков, их компетентностью, честностью и профессионализмом. Сегодня каждый будущий владелец заветных квадратных метров, прежде чем внести свои кровные в строительство жилья, думает как проверить надежность застройщика, как не оказаться среди тысяч дольщиков кружащих вокруг недостроенных и брошенных кварталов новостроек. Есть ли возможность заранее найти способы выбора надежной строительной компании для реализации вашей мечты о собственном комфортном жилье? Попытаемся в этом разобраться. Жилье строят в России около 4 тысяч строительных компаний и около четверти из них замешаны в нарушении законов, срыве сроков строительства и просто в мошенничестве. С 1 июля года уставный капитал строительной компании не может быть меньше 1,5 млн. Эти средства должны вноситься строительными компаниями до получения разрешения на строительство. Одновременно Министерство строительства вводит в практику оценки строительных организаций рейтинг надежности застройщиков, который будет составляться на основе анализа нарушений ими своих обязательств перед дольщиками, оценку финансовой дисциплины и ряд других важных показателей их финансовой стабильности. Увеличиваются и штрафные санкции за нарушения в порядке привлечения средств дольщиков до 1 млн. Увеличился размер штрафа за неверное внесение информации в проектную декларацию и ее несвоевременное изменение до тыс.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Степень надежности компании-застройщика можно определить по ряду факторов, каждый из которых в отдельности не даст вам ответа на этот вопрос, поскольку все необходимо оценивать в совокупности. Оценить репутацию компании на рынке. Вам необходимо оценить конкретную информацию в выбранной компании: стаж работы на рынке недвижимости и объем построенного жилья, репутация компании.

Это поможет избежать вложения денег в мошеннические либо просто тонущие компании. Законодательством устанавливается, что в договоре о долевом строительстве должны фигурировать две стороны — застройщик и дольщик.

Покупка недвижимости — дело серьезное, ответственное и довольно нервное. Зачастую будущие собственники начинают хаотично искать любые сведения об интересующей их строительной компании в глобальной сети, не отличая провокации от реальных отзывов. Чтобы Вы не стали жертвами дезинформации, SpbHomes. Для составления полной картины следует разделить этапы изучения на 2 условных уровня — формальный и неформальный. Под формальным понимается ознакомление с документацией, отчетностью строительной компании. Далее уже можно начинать читать отзывы. При ознакомлении стоит опираться на стандарты оценки опыта и деловой репутации организаций. Подобного рода информацию можно найти на официальном сайте, заказать онлайн-выписку из ЕГРЮЛ по ИНН компании бесплатно , запросить сведения у представителей. Подробно о поправках было написано ранее. Все эти документы должны появиться в открытом доступе на официальном сайте застройщика в течение 1-ого полугодия ого года, однако уже сейчас девелоперы обязаны предоставлять вышеперечисленные сведения по требованию.

Введите Проверка застройщика. Начните поиск прямо сейчас!

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Покупательский спрос на новостройки растет, а вместе с ним и количество недобросовестных компаний-застройщиков. Поэтому перед покупкой недвижимости, следует по возможности тщательно анализировать тех, с кем планируется сотрудничество. Однако проверить надежность застройщика наверняка — задача почти нерешаемая. Любая компания может обанкротиться, а сфера долевого строительства не самая стабильная на рынке, но проверка, безусловно, необходима. Она поможет, по крайней мере, отсеять заведомо ненадежных застройщиков. Нужно убедиться, что в отношении компании-застройщика не проводится процедура ликвидации , банкротства источник — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве , приостановка деятельности можно проверить по ссылке: www. Также в открытом доступе находятся реестры недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона — присутствие потенциального застройщика в этих списках не сулит ничего хорошего. Через открытые базы данных в интернете есть возможность проверить, нет ли у застройщика фискальных долгов ссылка для проверки: service. Кроме того, полезно будет изучить и неофициальные рейтинги застройщиков и новостроек с желаемыми квартирами.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный — это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу — планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах — новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Как проверить надежность застройщика

Таких компаний гораздо меньше, чем аккредитованных новостроек. Возможны две формы расчета: через кассу застройщика или через аккредитив банка. Забыли пароль?

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

С июля г. Вступают в силу изменения в й закон о долевом строительстве, и девелоперы не смогут использовать деньги дольщиков до момента сдачи их дома. А меняется ли что-то с точки зрения самого потребителя?

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Сейчас вы узнаете, как проверить надежность застройщика, чтобы не попасть в ряды обманутых дольщиков. Критериев больше, но остальные мы не публикуем, поскольку они не подходят для самостоятельной проверки. Государственную регистрацию застройщика можно проверить, увидев Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, которое застройщик обязан вам предоставить. Создание отдельного юридического лица под строительство одного объекта, с очевидным отсутствием цели его дальнейшего функционирования — для застройщика признак негативный.

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем по порядку.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Данила

    Та хоть і буде цей налог пошлю на хуй петю пітушка разом з тим дібілом який цей закон придумае і так званих керівників у вр

  2. Каллистрат

    Чего то шипилявить начал

  3. Анна

    7. В любом случае если попались в руки террористов бандформирований МВД/ФСБ собирайте и запоминайте любую информацию о них ФИО, транспорт, дети(если упомянут), места жительства, друзья, контакты, любимые места. При возможности зафиксируйте эту информацию. Так вы сможете оказать огромное содействие людям в поимке террористов когда придет время. А оно обязательно придет в ближайшем будущем.

  4. Давыд

    Со временем все станет ещё жеще. (Это для тех кто ещё так и ничего не понял)

  5. Христофор

    Слишком многа букав. В стрессовых ситуациях нужна простая короткая инструкция.

  6. santhmota

    На принтере черная книжка с логотипом Ютюба. Но она появилась не в этом видео, а несколько видео назад, насколько я помню. Кстати что это?

  7. flunerten

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло

  8. natarna78

    Какойто тупарылый нардеп, пытается оправдать свое бездействие тем, что придумал галимый законопроект и положил на рассмотрение, в надежде что его примут. Тем самым колотит тут всех водителей. Да это вобще не реально бредовая идея с налогом. Мы за бензин платим уже, этот самый налог. Я думаю майдан в нашой стране это не сказка. Я не когда не бунтавал. И даже не думал. А теперь даже и думать не буду, на бунт пойду в первый день.

  9. buiratu

    Где расписка под видео

  10. Валерия

    Торговую марку регистрировать нужно или можно Фоп, Чп?

  11. esexna

    Если я купил телефон и отдаю его через 9 дней и они не хотят брать его т.к ссылаются на то что товар не в продаваемом виде

  12. Флорентин

    вернуть уплаченную за товар сумму в размере ________

  13. skelunuasda

    Большое вам спасибо за видео! В финансовых вопросах люди слабо разбираются. Просвещайте нас и дальше! От меня лайк.

© 2018 miloforsheriff.com